2026 emlak vergisi oranlarına göre. Vergi değeri (rayiç) belediyece belirlenir ve her yıl güncellenir; bilgilendirme amaçlıdır, kesin tutar için belediyeniz esastır.
Yıllık Emlak Vergisi
Yıllık Emlak Vergisi
—
Taksit Başına (2 taksit)
—
Uygulanan Oran (binde)
—
Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir: birinci taksit Mart-Mayıs arasında, ikinci taksit Kasım ayında.
Değerli Konut Vergisi (DKV) opsiyonel
Yalnızca yüksek değerli meskenler için ayrıca alınan bir vergidir. Bina vergi değerinizi girin; istisna eşiğinin altındaysa DKV ödemezsiniz.
2026 istisna eşiği: 17.711.000 ₺ — bu tutarın altındaki meskenler DKV'den muaftır.
Bu değer istisna eşiğinin altında — Değerli Konut Vergisi kapsamı dışındasınız.
Yıllık Değerli Konut Vergisi
—
Uygulanan Kademe
—
Bunu da Dene
İşin bitti mi? Sırada bunlar olabilir.
Sık Sorulan Sorular
Emlak Vergisi Kanunu'na göre yıllık oranlar taşınmaz türüne göre değişir: mesken (konut) binde 1, diğer binalar (işyeri) binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Taşınmaz büyükşehir belediyesi sınırları içindeyse bu oranların tamamı 2 katına çıkar (mesken binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2). Vergi, belediyece belirlenen vergi (rayiç) değeri üzerinden hesaplanır.
Vergi değeri, taşınmazın bağlı olduğu belediye tarafından her yıl belirlenir ve genellikle piyasa değerinden düşüktür. Kendi taşınmazınızın güncel vergi değerini belediyenizin emlak vergisi biriminden veya e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz — bu araç yalnızca sizin girdiğiniz değeri esas alır, canlı bir belediye verisi çekmez.
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart ayının başından Mayıs ayının sonuna kadar, ikinci taksit ise Kasım ayı içinde ödenir. Ödemeler taşınmazın bağlı olduğu belediyeye yapılır (belediye veznesi, internet/e-belediye veya anlaşmalı bankalar üzerinden).
Değerli Konut Vergisi, yalnızca bina vergi değeri belirli bir eşiğin üzerinde olan meskenler için, emlak vergisine ek olarak alınan ayrı bir vergidir. 2026 için istisna eşiği 17.711.000 ₺'dir; bu tutarın altındaki meskenler DKV'den muaftır. Eşiği aşan değer, kademeli oranlarla (%0,3 / %0,6 / %1) vergilendirilir — yalnızca eşiği aşan kısım ilgili kademe oranına tabidir, tüm değer değil.
Emlak vergisinin mükellefi taşınmazın maliki (mülk sahibi), varsa intifa hakkı sahibi ya da malik gibi tasarruf eden kişidir — kiracının emlak vergisi mükellefiyeti yoktur. Sözleşmede aksine bir düzenleme olsa bile bu, belediyeye karşı mükellefiyeti değiştirmez; taraflar arasındaki özel bir anlaşma yalnızca kendi aralarında geçerlidir.
Son güncelleme: