Kira Artış Oranı Hesaplama

Mevcut kiranızı, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre yasal tavanı aşmadan güncelleyin.

%100 tarayıcıda çalışır — kira tutarınız hiçbir yere gönderilmez.

Varsayılan oran, TÜİK'in Temmuz 2026'da açıkladığı (Haziran 2026 verisiyle) en güncel TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır (%32,03). Kendi yenileme ayınızdaki güncel oranı TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenlerinden kontrol edip yukarıdaki kutuya kendiniz girebilirsiniz.

Artış Tutarı
—
Yeni Kira Bedeli
—
Uygulanan Oran
—
Bu hesaplayıcı hukuki tavsiye değildir, yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal artış tavanı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (geçici %25 üst sınır düzenlemesi 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir). Sözleşmeniz beş yıldan uzun süredir aynı kişiyle devam ediyorsa veya beşinci yılını dolduruyorsa, hakim TÜFE oranını aşan bir bedele hükmedebilir (TBK m.344, son fıkra) — bu durumda hesap sonucu geçerli tavanı yansıtmayabilir. Uyuşmazlık halinde bir avukata veya arabulucuya danışın.

Kira Artış Oranı Neden TÜFE'ye Bağlıdır?

Türkiye'de konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artış oranı taraflarca serbestçe belirlenemez; Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi bu oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) her ay açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıyla sınırlar. Bu, kirada uygulanabilecek yasal bir tavandır; sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile kiracı bu tavanı aşan kısmı ödemek zorunda değildir. Düzenlemenin amacı, kiracıyı yüksek ve öngörülemeyen zam taleplerinden korumak, aynı zamanda ev sahibinin kirasını enflasyona karşı makul bir ölçüde güncelleyebilmesini sağlamaktır.

TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı, son 12 aya ait aylık enflasyon verilerinin ortalamasını yansıtan, her ay güncellenen bir göstergedir ve TÜİK tarafından her ayın başında bir önceki aya ait veriyle birlikte açıklanır. Bu oran, yıllık genel enflasyon (TÜFE yıllık değişim) oranından farklıdır ve kira artışında esas alınması gereken doğru rakam budur. Bu araç, kiranızın yenileneceği tarihe göre belirlediğiniz oranı kullanarak artış tutarını ve yeni kira bedelinizi anında hesaplar.

Ne zaman kullanılır: kira sözleşmenizin yıl dönümü yaklaşırken ev sahibinizin talep ettiği zam oranının yasal tavanı aşıp aşmadığını kontrol etmek, kiracı ya da ev sahibi olarak yeni kira bedelini önceden hesaplamak, ya da farklı TÜFE dönemlerine göre senaryo karşılaştırması yapmak için kullanılır. Doğru sonuç için kendi sözleşme yenileme ayınıza denk gelen güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranını TÜİK'in resmi bültenlerinden kontrol edip kutuya girmeniz önemlidir — araç varsayılan bir oranla gelir ama bu oran her ay değiştiği için güncelliğini yitirebilir.

Girdiğiniz kira tutarı ve oran yalnızca tarayıcınızda işlenir, hiçbir yere gönderilmez, üstelik hesap sonrası hiçbir yerde saklanmaz. Aşağıdaki yasal uyarıda belirtildiği gibi bu araç hukuki tavsiye yerine geçmez; oranı doğru girdiğiniz sürece hesap doğru çıkar, ama oranın kendisinin güncelliğinden yalnızca siz sorumlusunuz.

Bunu da Dene

İşin bitti mi? Sırada bunlar olabilir.

Kredi Taksit HesaplamaAnapara, faiz ve vadeye göre aylık taksitinizi hesaplayın.KDV / Stopaj / MaaşKDV, stopaj ve brüt-net maaş hesaplayın.Yıllık İzin HesaplamaKıdeminize göre yıllık izin hakkınızı hesaplayın.Kira Geliri Vergisi (GMSİ) Hesaplama (2026)Mesken kira gelirinden istisna ve gideri düşüp 2026 vergisini hesaplayın.

Sık Sorulan Sorular

Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış oranı, TÜİK'in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu oran her ay güncellenir; sözleşmenizin yenileme ayındaki oranı esas almanız gerekir.

Sözleşmenizde veya sözlü olarak talep edilen oran yasal tavanı aşıyorsa, bu kısım kiracı için bağlayıcı değildir; TÜFE tavanını aşan artışı kabul etmek zorunda değilsiniz. Anlaşmazlık durumunda bir avukata veya arabulucuya danışmanız önerilir.

Evet. TBK m.344'ün son fıkrasına göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda hakim; TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun yeni bir kira bedeli belirleyebilir. Bu durumda TÜFE tavanı tek başına bağlayıcı olmayabilir.

Hayır, ikisi farklı hesaplama yöntemleridir. TÜFE yıllık değişim oranı, bir ayın endeksini tam 12 ay önceki aynı ayın endeksiyle karşılaştırır (nokta-to-nokta). 12 aylık ortalama değişim oranı ise son 12 ayın aylık endeks ortalamasını bir önceki 12 ayın ortalamasıyla kıyaslar; genellikle yıllık orandan farklı çıkar. Kira artışında Türk Borçlar Kanunu'nun aradığı ölçüt her zaman bu 12 aylık ortalamadır, yıllık TÜFE değil.

Sözleşmede bir artış oranı kararlaştırılmamışsa, kira bedeli; bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Uygulamada taraflar genellikle uyuşmazlığa gitmeden bu TÜFE oranını esas alarak anlaşırlar.

Son güncelleme: