2026 tapu harcı oranlarına göre (492 sayılı Harçlar Kanunu, 4 sayılı tarife). Bilgilendirme amaçlıdır; döner sermaye vb. ek ücretler ve güncel oran için tapu müdürlüğü/e-Devlet esastır.
Harç Tabanı (Matrah)
—
Alıcı Tapu Harcı
—
Satıcı Tapu Harcı
—
Toplam Tapu Harcı
—
Tapu harcını kim öder? Kanunen tapu harcının yarısı alıcıdan, yarısı satıcıdan alınır (%2 + %2 = %4). Uygulamada taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir; bu araç yasal payları ayrı ayrı gösterir, aranızdaki anlaşma farklıysa toplam tutar üzerinden kendi payınızı hesaplayabilirsiniz.
Bunu da Dene
İşin bitti mi? Sırada bunlar olabilir.
Sık Sorulan Sorular
492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarife uyarınca gayrimenkul satışlarında tapu harcı, satış bedeli üzerinden alıcı için binde 20 (%2) ve satıcı için binde 20 (%2) olmak üzere toplam binde 40 (%4) olarak uygulanır. 2026'da bu oranlarda bir değişiklik yapılmamıştır.
Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel, taşınmazın belediyece belirlenen emlak vergisi (rayiç) değerinden düşük olamaz. İki değerden hangisi yüksekse harç o değer üzerinden hesaplanır.
Kanunen harcın yarısı alıcıya, yarısı satıcıya aittir (%2 + %2). Uygulamada taraflar kendi aralarında farklı bir paylaşım (örneğin tamamının alıcı tarafından ödenmesi) kararlaştırabilir; bu bir özel sözleşme meselesidir ve tapu müdürlüğünü bağlamaz — harç yine de iki taraftan tahsil edilebilir.
Hayır. Bu araç yalnızca 492 sayılı Kanun'a göre alınan tapu harcını hesaplar. Tapu işleminde ayrıca döner sermaye ücreti, varsa ipotek/İDES işlem bedeli gibi ek kalemler olabilir; bu tutarlar tapu müdürlüğü tarafından ayrıca belirlenir ve bu hesaba dahil değildir.
Genel oran %2 + %2'dir; belirli konut projelerinde veya kampanya dönemlerinde geçici indirimli oranlar uygulanabilmektedir, ancak bu istisnalar zamana ve şarta bağlıdır ve bu araca dahil edilmemiştir. Kendi işleminizde özel bir indirim uygulanıp uygulanmayacağını tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden teyit edin.
Son güncelleme: