2026 mesken kira istisnası (58.000 TL) ve gelir vergisi tarifesine göre. İstisna/dilimler her yıl güncellenir; bilgilendirme amaçlıdır, kesin beyan için GİB/mali müşavir esastır.
Kira Geliri Vergisi Hesaplama
İstisna tutarı kira gelirinizi karşılıyor veya aşıyor — vergiye tabi matrah sıfır çıkıyor. Başka bir geliriniz yoksa bu kira geliri için beyan yükümlülüğünüz doğmayabilir; kesin durum için GİB/mali müşavirinize danışın.
İstisna Sonrası Tutar
—
Düşülen Gider
—
Vergi Matrahı
—
Hesaplanan Gelir Vergisi
—
Net Kalan (vergi sonrası)
—
Adım adım hesaplama
Bunu da Dene
İşin bitti mi? Sırada bunlar olabilir.
Gelir Vergisi Dilimi Hesaplama (2026)2026 dilimlerine göre yıllık gelir vergisini ve efektif oranı hesaplayın.Emlak Vergisi Hesaplama (2026)Rayiç bedel ve taşınmaz türüne göre yıllık emlak vergisini hesaplayın.Kira Artış Oranı HesaplamaTÜFE 12 aylık ortalamaya göre yasal kira artış tavanınızı hesaplayın.
Sık Sorulan Sorular
2026 için mesken (konut) olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen kira gelirinin 58.000 ₺'lik kısmı gelir vergisinden istisnadır. Bu istisna yalnızca mesken kirasına uygulanır; işyeri kira gelirinde böyle bir istisna yoktur. Ayrıca toplam yıllık geliriniz (ücret, kira ve diğer kazançlar dahil) 1.500.000 ₺'yi aşarsa mesken istisnasından yararlanamazsınız.
Götürü gider yönteminde, istisna düşüldükten sonraki tutarın %15'i belge göstermeden gider olarak indirilir — basit ve hızlıdır. Gerçek gider yönteminde ise bakım/onarım, sigorta, faiz, amortisman gibi belgeli giderlerinizin toplamını girersiniz; bu yöntem yüksek giderleriniz varsa daha avantajlı olabilir. Önemli: götürü gider yöntemini seçen mükellefler, seçtikleri yıldan başlayarak 2 yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.
Kira geliri (GMSİ), ücret gelirine göre daha yüksek oranlı olan "ücret dışı" gelir vergisi tarifesine tabidir. 2026 dilimleri: 0–190.000 ₺ arası %15, 190.000–400.000 ₺ arası %20, 400.000–1.000.000 ₺ arası %27, 1.000.000–5.300.000 ₺ arası %35, 5.300.000 ₺ üzeri %40. Vergi, ilgili dilimin alt sınırındaki sabit tutara, o dilimi aşan kısmın oranla çarpımının eklenmesiyle hesaplanır.
Yıllık mesken kira geliriniz istisna tutarı olan 58.000 ₺'yi aşmıyorsa, bu gelir için genellikle beyanname verme yükümlülüğünüz doğmaz. Ancak beyana tabi başka bir geliriniz varsa veya istisna eşiğini aşan toplam geliriniz söz konusuysa durum değişebilir — kesin karar için GİB'in güncel duyurularına veya bir mali müşavire danışmanız önerilir.
Hayır. Bu araç yalnızca girdiğiniz rakamlarla, güncel istisna ve tarife üzerinden yaklaşık bir hesaplama sağlar; resmi bir beyanname veya mali müşavirlik hizmeti yerine geçmez. Beyanınızı Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden veya bir mali müşavir aracılığıyla vermeniz gerekir.
Son güncelleme: